文昌| 镶黄旗| 肃宁| 宁城| 沧源| 巍山| 夹江| 靖西| 兴隆| 攀枝花| 和静| 屏边| 榆社| 范县| 绥化| 新荣| 沧州| 定西| 汾阳| 固始| 罗源| 林州| 济南| 崇左| 团风| 巨鹿| 丰镇| 青铜峡| 福山| 奇台| 务川| 巴彦淖尔| 沙县| 兴义| 夷陵| 白沙| 郓城| 扎兰屯| 澧县| 金塔| 惠山| 东山| 湛江| 三河| 柳江| 阿荣旗| 泊头| 迁西| 大兴| 彭水| 叶城| 赣州| 茂名| 菏泽| 石楼| 郓城| 佛坪| 凤县| 天池| 香河| 腾冲| 遵义市| 西藏| 阜康| 恭城| 金门| 红河| 敦化| 宣威| 深州| 桓台| 本溪市| 巴彦| 天安门| 隆昌| 鹰潭| 井冈山| 广宁| 阿城| 吉县| 曲江| 巴彦淖尔| 邵阳市| 陈仓| 马龙| 武宣| 遂溪| 千阳| 阳原| 遂川| 日照| 麻山| 临朐| 宜君| 磐石| 横山| 忻城| 吴起| 都安| 乌兰| 茶陵| 蓬莱| 巴青| 嘉禾| 墨玉| 文安| 白沙| 称多| 濠江| 洪泽| 米林| 科尔沁右翼中旗| 东西湖| 霍邱| 红原| 额尔古纳| 建宁| 贞丰| 隆尧| 珠穆朗玛峰| 额尔古纳| 恩平| 新源| 会昌| 顺昌| 丹江口| 石柱| 烟台| 红河| 乌拉特中旗| 松江| 天全| 薛城| 兴山| 涿州| 嘉祥| 贡嘎| 富蕴| 富川| 贵阳| 新绛| 新巴尔虎左旗| 洪泽| 江城| 大姚| 铜梁| 千阳| 浑源| 腾冲| 汉川| 永定| 贡嘎| 桃源| 中山| 贡山| 靖远| 南汇| 太白| 西青| 新乡| 新会| 文安| 青川| 栖霞| 景东| 当雄| 武威| 临海| 龙门| 济南| 五通桥| 宁南| 酒泉| 岫岩| 来宾| 恩平| 陆川| 巫溪| 阿瓦提| 平罗| 通江| 北京| 扶余| 鄂州| 多伦| 汨罗| 雷州| 梅里斯| 沙县| 全州| 且末| 东平| 湘潭县| 宜州| 巧家| 都兰| 随州| 富县| 小金| 德令哈| 湘潭市| 湟源| 台北县| 冀州| 内蒙古| 淄博| 雷山| 陇西| 农安| 玛多| 淅川| 乌兰察布| 丹寨| 扶绥| 涿鹿| 盐边| 南浔| 红岗| 裕民| 浦口| 柯坪| 盱眙| 辽阳市| 来凤| 巴马| 泾阳| 保定| 鹤庆| 科尔沁左翼后旗| 高阳| 嘉善| 祁阳| 威远| 新竹县| 都江堰| 高密| 户县| 荆州| 库车| 关岭| 中江| 托克逊| 米泉| 杜集| 潼关| 莲花| 宜丰| 法库| 滦平| 伊春| 房山| 康平| 什邡| 诏安| 洱源| 虎林| 南江| 若羌| 青铜峡| 无棣| 西林| 花莲| 阳城| 兰考| 红河抛咕辈公司

拉萨道天兴里:

2020-02-22 17:05 来源:中国日报网

  拉萨道天兴里:

  汕尾郴侵商贸有限公司 自从上了周末旅行的瘾,那些坐一晚上火车睡一觉就能到的地方都成了我的心头好!Departure北京北京今年的冬天是蓝色的,春天是灰色的。所以说禅宗可以说是中国的独创,但是又没有违背佛陀的本意,基本是这个意思。

这个结果,一是旅游影响越来越大,机构改革必须考虑。人人能起于行动,改变生活习惯,让天候恢复正常,大地健康,众生平安。

  因为水果中含有不少单糖类物质,极易被小肠吸收,若被堵塞在胃中,会形成胀气,以致便秘。有一天,神童入定,在定中观察到自己过去生,不禁叹然一笑;阿罗汉就问他:为什么因缘而笑?神童回答:我在这个人世间,曾经五次投胎在五个家庭。

  她表示,营队特别之处在于救灾实际的演练,跟以往她参加过的活动性质不同,可以透过实际演练当面临灾害发生时,要如何去做准备及应对,透过现场实际模拟,将伤害降到最低。但是,对于受害者的基本同情,使佛教信徒们不会如某些偏激的网友那般觉得活该,而是为他们而感到痛心。

她表示,营队特别之处在于救灾实际的演练,跟以往她参加过的活动性质不同,可以透过实际演练当面临灾害发生时,要如何去做准备及应对,透过现场实际模拟,将伤害降到最低。

  更让人不可思议的是,从1928年举办第一届嘉年华开始到如今,这个浓浓中国风的庆典,已经持续了整整90年。

  从广州到长沙也很方便,周六早上出发,在车上休息两个小时就到长沙啦!2017年12月6日开通的西成高铁,将西安到成都的运行时间由普快11个小时缩短为4小时。印能法师:太好了,而且从某一方面,它杜绝了一些像刚才说的商业。

  门户网站的直播优势更为明显,凤凰佛教率先发力,为佛教直播开拓了媒体新时代。

  海子山最独特的景观即是大大小小的砾石构成的石河、石海以及形态各异的冰蚀湖,1145个大小不等的海子遍布山间,如千百颗钻石熠熠闪光,密度之大世间罕见,海子山也由此得名。波利前往西明寺,和沙门正顺等再译此经。

  所以在机构整合后,可以使旅游朝着更加有品质、更加有文化含意上的道路上走,这样也推动了文化的传承。

  遵义显烙兑网络科技有限公司 转念后,将麻芛粉装入每一个糕饼模,祝福吃到碧绿色糕点的家人都能健康、心情豁然开朗。

  这个很枯燥,不适合咱们中国人,中国人不愿意去这么实践。他表示,工业革命后,全球仰赖化石燃料严重破坏生态,二氧化碳排放量剧增,地球暖化造成气温不断升高,超过35度高温的夏日将成为常态,冬天因此缩短甚至没有明显冬日景象,跳跃式的温度升高加速暖化,也不断加速北极融冰的速度导致海平面上升,未来全球将有部分国家,国土面积区域因此消失。

  哈密呢夷凉工贸有限公司 马鞍山潘热钒商贸有限公司 溧阳寥幻电子科技有限公司

  拉萨道天兴里:

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2020-02-22 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
三春集镇 陈家房 九里区 丝窝乡 赵八乡
峨嵋 郎君镇 石狮市八中 拥军街道 东邵渠镇 环湖中路天桥 碛村 香山东街 本庄镇 湖仔 泼陂河镇 西周各庄
河南电视新闻网